今年以来，为进一步加强住宅专项维修资金管理，维护业主合法权益，市房管局采取约谈警示、失信联合惩戒、行政诉讼等强力措施，积极开展清欠工作，不断加大资金归集力度，取得了良好效果。截至目前，共追缴资金781.72万元，其中追缴延期利息6.83万元。

启动约谈警示机制，打好惩戒预防针。《乳山市住宅专项维修资金管理暂行办法》实施以来，通过群众投诉和调查，市房管局发现部分开发建设单位在《办法》实施前代收业主的维修资金，至今没有全额交存到维修资金管理专户，建立业主分户账。这种行为不仅影响资金的安全，而且影响资金的使用和房屋的及时维修，极易造成业主财产损失，侵害了交存资金业主的合法权益，影响社会稳定。今年年初，根据市政府要求，市房管局对维修资金欠款企业下达了明确的整改时限和整改要求的通知，大多数开发企业能够按期整改到位，取得了较好的整改成效。但仍有部分欠款单位存在认识不到位、重视程度不够、整改不到位的问题。为顺利推进清欠工作，市房管局启动约谈警示机制，由分管负责人集体约谈了6家未按期整改的开发建设单位负责人。一方面充分听取各单位未及时整改到位的具体原因，一方面重申了欠款行为的危害性和还款的严肃性，要求各单位作出限期还款计划，明确整改时限和最低还款要求，并打好惩戒预防针，敲响警钟。各单位目前均已重新作出还款计划，市房管局跟踪落实情况，对依然整改不力的，将按照相关政策规定给予相应惩戒。

建立联合惩戒机制，提升政府公信力。为全面贯彻落实党的十九大精神，落实《乳山市守信联合激励和失信联合惩戒实施方案》有关要求，市房管局在积极外出考察学习和充分调研的基础上，联合市发改局、财政局、住建局、公安局等15个部门和镇政府，出台了《关于失信联合惩戒的方案》，根据物业服务企业、房地产开发企业及有关人员失信行为严重程度，依法依规对其实施联合惩戒。目前，已发布1期红黑榜名单，共计2家物业企业、1家开发企业列入黑榜。同时，市房管局还积极与财政局沟通协调，对参与棚改房屋回购的欠缴维修资金的开发企业，在财政部门拨付回购款时，协助追回欠缴维修资金及延期利息，切实保障业主合法权益。

依法启动诉讼程序，严惩企业“耍老赖”。对屡次整改不到位以及列入诚信黑榜后依然拒不上缴欠缴资金的“老赖”企业，市房管局依据维修资金相关政策规定，依法启动行政诉讼程序，依法追回欠款，没收违法所得和处以挪用资金两倍以下的罚款，涉及犯罪的，依法追究相关责任人的刑事责任。目前，已按照程序对2家开发企业下达了《限期改正通知书》，对1家开发企业下达了《行政处罚听证告知书》，后续程序正在推进中。